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深圳文化产业专题研究

一、深圳文化产业园发展情况

文化产业是以生产和提供精神产品为主要活动,以满足人们的文化需要作为目标,是指文化意义本身的创作与销售,狭义上包括文学艺术创作、音乐创作、摄影、舞蹈、工业设计与建筑设计。
深圳主要建设及扶持的十大重点文化产业:文化软件、动漫游戏、新媒体及文化信息服务、高端工艺美术、高端印刷、非物质文化遗产开发、文化旅游、影视演艺、数字出版、创意设计。
文化创意产业园区是指以创意生产为主要活动,主导产业明确,公共服务平台和设施完备,产业链相对完整、示范作用明显的聚集区。园区形式主要有产业型、混合型、休闲娱乐型、艺术型、地方特色型 。 
深圳文化产业园发展历程:2003年深圳市提出文化立市——2004年首届深圳国际文化产业博览会开幕——2005年文化产业成为四大支柱产业之一——2006年成立深圳市文化产业发展办公室—— 2007年制定《深圳市文化产业发展规划纲要》—— 2008年联合国教科文组织授予“设计之都”称号——2012年深圳市提出文化强市——2013年文化产业增速高出全市GDP增速近一倍,居四大支柱产业之首。 
 2003年至2013年,深圳文化产业增加值增长10倍,占全市GDP的比重由2.5%提高到8.5%,2013年增加值更达1085.94亿元,尤其在创意设计、动漫游戏、数字音乐、互联网信息服务、高端印刷等领域。

2014年前三季度经济结构持续优化,GDP破万亿;优质增量成为支撑增长的核心引擎,城市创新能力逐步增强、产业结构逐步优化、经济质量成色提高。其中,高新技术产业3499.86亿元、物流产业1090.08亿元、文化产业907.82亿元、金融业1479.78亿元、互联网产业453.89亿元、生物产业188.02亿元、新能源产业266.20亿元。

深圳已建成的文化创意产业园: 超过54个,以及成立华侨城创意文化园(国家级文化产业示范园区)、大芬油画村、雅昌企业集团、腾讯、深圳古玩城、华强文化科技集团、永丰源、南岭文化创意园八个国家级文化产业示范基地。
目前,深圳文化创意产业园已成为信息、展览、教育与交流的平台,为园区内的设计师和创意设计企业提供诸如版权和投资咨询等高附加值服务,聚集了大批专业设计师,吸引了大批创意设计企业进驻,显现出集群效应。 
深圳文化产业园区空间布局
根据城市功能的定位,并力求与高新技术产业、工业的空间布局协调,文化产业空间布局采用“一核、两翼、多组团”的总体空间格局 。
一核:以福田区、罗湖区、南山区华侨城和高新区作为发展文化产业的动力核,推动设计业、数字内容产业集聚,同时依托福田中心区现有的传媒产业基础,形成“创意中心”。
两翼:将文化产业发展的动力核向东、西两侧延伸,连接现有的文化产业组团。西翼主要承担现代印刷、生态旅游、生产性服务业功能,东翼主要承担高端工艺美术、文化体育休闲旅游等功能
多组团:依托区域现有基础,重点建设各行政区文化产业组团 

深圳文化创意产业采用行业集聚、区域集群、空间集中等发展策略,建立了田面“设计之都”创意产业园、华侨城LOFT创意产业园、怡景动漫产业基地等50多个具有一定规模和影响力的文化产业园区和基地。


文化产业的大发展带动了珠宝、服装、数码产品、家具等传统制造业的转型升级,有力推动了“深圳效率”向“深圳质量”、“深圳制造”向“深圳创造”的转变。深圳发达的高新技术产业为文化产业的发展奠定了良好基础,一批高成长型文化科技型企业不断涌现,如腾讯、迅雷、A8音乐、力嘉国际、华视传媒、环球数码、亚太传媒等企业。
深圳文化产业园区分类
园区(基地)主要分为四种类型:
第一类是“企业示范园区(基地)”,是依托现有大型文化企业(集团)或机构设立的文化产业园区(基地)和动漫游戏、创意设计等专业性园区(基地),如腾讯、雅昌。
第二类是具有孵化器功能和文化企业集聚物理空间的“孵化园区(基地)”,包括“创意产业园区(基地)”等,如田面设计之都、深圳动漫园。
第三类是具有一定规模,从事文化产业行业培训、人才培养、产业研究的“教学和培训园区(基地)”,如深圳大学、深职院。
第四类是具有文化产品经营、展示、流通,甚至兼有旅游、娱乐功能的文化产品专业市场(街),如东部华侨城、古玩城。
文化创意产业园区指导思想
五变:产业结构、就业结构、管理模式、企业形态、企业文化
三不变:产权关系、房屋建筑结构、土地性质
园区发展模式
大力推进“文化+科技”、“文化+旅游”、“文化+休闲”业态的发展新模式。
文化+科技,如腾讯。
文化+旅游,如深圳市东部华侨城
文化+休闲,华侨城0CT
二、园区认定及组织管理
1、认定条件—产业园区认定
(一)有完整的园区建设和发展规划,并符合深圳城市总体规划和文化创意产业振兴发展规划;
(二)有明确的行业特色和定位,属于《深圳文化创意产业振兴发展政策》中确定的十大重点发展领域;
(三)有合理规范的管理机构和运营机制,能够有效组织开展园区的建设、管理和运营;
(四)有较完善的基础设施和公共服务支撑体系,能为入园企业提供企业孵化、知识产权保护、技术研发、交易推广、融资等公共服务;
(五)园区实际投资额1000万元以上,建筑面积不低于1万平方米,入驻文化创意企业20家以上,并占全部入驻企业60%以上;
(六)建设和运营管理单位是法人单位;
(七)取得市发改委出具的社会投资项目核准文件;
(八)规范运营两年以上,且经济和社会效益显著。
2、园区认定程序
基地建设采取政府支持、文化企业(集团)自建为主的方式,实行竞争入选、定期评估、不合格淘汰的动态管理

园区(基地)建设完成后,由投资建设单位向市文产办提出认定申请。

市文产办对入驻企业或机构的材料进行形式审核,经资格审查、实地考察后,将符合条件的申请单位提交专家委员会评审

市文产办根据专家委员会意见审定园区(基地)。评审结果在有关新闻媒体上公示5天。符合认定标准的园区(基地),由市文产办予以公告,授予“深圳市文化产业园区(基地)”称号,并颁发相应牌匾和证书
3、深圳文化产业园区组织管理
(一)园区(基地)建设的管理部门为深圳市人民政府文化产业发展办公室(以下简称市文产办),负责对园区(基地)的认定、授牌和年审等各项重大问题的决策和决定。
(二)深圳市文化产业发展专家咨询评审委员会(以下简称专家委员会)为园区(基地)的认定提供评审意见
(三)市文产办制订园区(基地)认定标准及管理办法,负责园区(基地)的认定、考核及相关监督管理工作
三、文化产业园区案例研究
1、田面设计之都(国家级工业设计产业基地 )
园区位置:位于福田区深南中路田面工业区  
园区规模:园区占地1.5㎡,建筑面积5万㎡(11栋,3、4栋为酒店)
土地性质:居住用地(特别管制区)
产权单位:田面村
运营企业:灵狮文化产业投资有限公司独立投资运营 
园区定位:以工业设计为主的创意产业园,打造具有创意设计、研发、制作、交易、展览、交流、培训、孵化、评估及公共服务等综合功能的创意设计文化产业园区 
业态构成:写字楼+餐饮+配套 
租金水平:90-110元/㎡
管理费用:4.8元/㎡
经营状况:已租满
运营企业解读
深圳市灵狮文化产业投资有限公司,是一家专业化从事文化创意产业园区规划、投资、建设、运营服务的集团企业,是目前国内最大的工业设计产业链整合与运营服务商,已经成长为目前国内最大的文化创意产业园区专业运营商

1

中国(深圳)设计之都创意产业园

2

深圳(盐田)国际创意港

3

深港国家级电子商务广告产业园

4

海南国际创意港

5

海南国家级广告文化产业园

6

江苏(太仓)LOFT工业设计园

7

中国(深圳)国际品牌&设计营商展(BDCI

8

深圳设计中心

9

深港设计中心

拥有9个以文化创意产业特别是工业设计为特色的产业园区,其中4个为国家级园区管理和服务着760多家国内外知名创意设计企业,为国内目前最大的产业群,年总产值超过100亿元,产业带动产值超过1500亿元

项目改造前, 由6栋厂房和4栋宿舍楼组成,均是上世纪80年代建造的村有物业。

项目改造后, 原平均月租金为22元/㎡,改造成创意产业园后,承租的月租金达90-110元/㎡。

2、深圳文化创意园
园区位置:深圳市福田区新洲路与福强交汇处 
园区规模:占地6.1万平方米,总建筑面积近20万平方米 
运营企业:深圳市梓盛发实业有限公司
园区定位:打造成高端创意设计、总部办公、高附加值的工艺品交易基地,集文化艺术原创、研发、展示、交易、配套服务等于一体的文化创意产业园区
业态构成:写字楼+餐饮+配套
租金水平:85元/㎡,展厅180元/㎡
管理费:4元/㎡,展厅25元/㎡
经营状况:已租满
项目分两期开发,一期工程于2007年3月开业,引进了陶瓷、贵金属、珠宝等展示、交易、研发产业项目,并完善了金融、物流、公寓、快捷酒店、餐饮、停车场等配套服务。二期工程2011上半年启动运营 ,定位为数字新媒体、创意设计、影视动漫、品牌推广及其配套项目。
运营企业解读
深圳市梓盛发实业集团有限公司成立于1999年,业务涉及房地产开发经营、金融投资、举办实业、国内外商贸旅游、文化产品产业拓展、物业经营管理、物流配送等领域,是一家多元化发展的综合性大型民营企业集团
运营模式
利用政府资源,通过引入社会资本,对园区坚持“文化+科学”的发展方向,涵盖影视新媒体、创意设计、高端工艺品、文化软件四大重点领域,是集文化产业的原创研发、办公、展示、交易及配套服务为一体的高端文化创意园区 

3、F518时尚创意园
区域位置:位于宝安区西乡街道宝源路和兴业路之间
土地性质:商业服务用地+工业用地
产权单位:宝安区西乡街道宝源村
运营单位:深圳创意投资集团有限公司 
园区规模:总建筑面积达25万㎡,其中一期占地约6万㎡,建筑面积约14万㎡,总投入3.5亿元人民币
园区定位:集创意办公(工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、建筑环境等)、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等于一体的综合型园区
经营状况:已租满,拟入驻单位需填写相关资料排队进驻;
租金:50-70元㎡,租金每年递增5%
租约:1-3年
管理费用:3.5元/㎡
补助:宝安区补助20元,深圳市补贴至少10元,政策执行5年,目前已实施2年; (补助直接发放给入驻企业)
运营企业解读
深圳创意投资集团有限公司 ,是目前深圳市唯一一家集文化教育、文化园区、文化旅游、文化投资与文化总部于一体的战略型企业,以“文化服务区域产业升级,推动中国文化创意产业发展”为宗旨,以文化产品开发、文化项目投资及文化企业投资为发展战略方向

四、深圳文化创意产业园区特点
1、园区大都是利用“三旧”(旧工业区、旧厂房、旧村)打造文化产业园区,成功调整结构,促进经济转型,加快城市更新
2、大多以综合型产业园为主,注重发展低消耗、高产出的创意产业
3、土地产权主要以村集体公司及企业所有
4、园区运营单位有开发企业自身和外部引进专业单位两种
5、目前大多园区的入园的行业有一定的要求,入园审核及监管的权在园区运营单位而非向政府申请入园
6、园区目前的出租率高,大多租满,出现排队入园现象
7、政府对园区的相关补贴期限一般为3-5年,使园区具备自身造血功能
五、深圳文化创意产业园区的运营模式
1.0模式:传统意义上的产业园 “二房东”管理模式。
2.0模式:即“二房东+经纪人”式的高端增值服务运营模式,整合产业资源,打造产业平台,促进产业对接,培育产业集群,为企业提供全方位、多功能服务 。
3.0模式:基于互联网和云计算为支撑,其核心在于依托互联网技术和网络市场通道的建立,将园区运营从园区内拓展到了无限空间的网络平台,形成“物理园区+虚拟园区”的服务体系,为入园企业提供了全新的线上交易服务平台和载体,构成协同服务模式。
六、园区主要盈利模式
土地运营+增值服务,包括办公租金、展馆出租、餐饮、酒店、平台增值服务、政府补贴。
七、机会点 
机会一、文化产业作为深圳四大支柱产业之一,并以较高的速度增长,政府逐步制定及完善相关产业的发展规划,对产业的扶持力度将会加大。
机会二、目前各园区的租赁均供不应求,园区经营情况大多较好,但需有整合产业链资源并提供相应的增值平台,让入驻企业获取更高价值。
机会三、近年来深圳土地供应以城市更新为主,就目前深圳文化产业园区的形成来看,仍旧以鼓励三改为主,在拓展项目中寻找机会 。