当前位置: 首页 / 产业研究

产业研究

深圳市高新科技园专题


一、深圳高新技术产业发展情况   
      十二五期间高新技术产业将是深圳最重要的支柱产业,对城市GDP贡献将从2010年的32.2%增加到2015年的35%,贡献率居四大支柱产业之首。


   

战略性新兴产业正在成为拉动经济增长的重要力量。统计数据显示,2013年深圳六大战略性新兴产业上半年实现增加值2334.4亿元,占GDP比重接近四成,接近2001年深圳全年GDP;
 

深圳高新技术产业发展整体呈现缓中趋稳的态势,突出表现为电子信息产业主导地位不断增强;高新区保持良好发展势头;高新技术产品出口逐步回暖。


     截止到2015年 ,深圳政府规划六大战略新兴产业产业规模将达万亿,将成为城市经济发展新的增长点。
     1. 新一代信息技术11000亿元,成为全球重要的新一代信息技术产业基地
     2. 生物产业规模将达2000亿元
     3. 互联网产业规模将达到2000亿元,成为互联网产业发展的领先城市
     4. 文化创意产业规模将超2500亿元
     5. 新材料产业规模将达到1500亿元,成为我市经济发展的先导产业
     6. 新能源产业总产值将达到2500亿元,届时深圳将成为国家新能源重要基地和低碳城市。
     深圳市高新技术产业发展区域面积185.6平方公里,其中高新技术产业用地76.1平方公里。园区功能布局遵循企业成长、产业发展和国际产业转移规律,实现“一带两级多园”协同发展。
     “一带” ,以深圳高新区各园区为基地,通过连接各园区的轨道交通、高快速路和信息网络,构建贯穿深圳的高技术产业带。
     “两级” ,以深圳湾、留仙洞、大学城等知识、技术、人才、资本密集的园区为基础,形成技术辐射带动级。以产业相对聚集、配套完善的园区为主体,形成经济增长极
     “多元” ,以各园区为主体,适度超前整备产业发展空间,完善基础设施和配套设施,规划建设新型高科技园,加快建设孵化器、加速器和专业园,培育本土企业,引进具有战略意义的重大项目,将高新区建设成为带动全市经济增长的强大引擎

 

二、深圳高新技术产业园区布局
     科技园划分为三个片区,南区是大企业聚集地,中区主要以电子信息企业为主,北区以大型生产型工业为主的高新技术工业区。
北区:总体规划要求建设“高新技术化总部化”的高新技术园区;土地利用规划确定本片区的功能定位是“以大型生产型工业为主的高新技术工业区”。目前以生物制药和医药企业为主。
     中区:除深南沿线腾讯大厦外,多以规模较小,资金实力较弱(相比南区)的电子信息类企业为主。片区内目前以厂房、住宅为主,少量企业写字楼
南区:是集科研、开发、试制、培训、孵化、创业、办公及金融贸易与居住为一体的综合功能区,深圳虚拟大学园区和大量大企业总部写字楼在本区域落户。南区是目前科技园目前大企业聚集度最高、租金水平最高的区域,同时也是科技园未开发土地最多的区域。
三、深圳市高新技术产业政策环境
     优惠政策包括企业所得税、人才吸引优惠、增值税和营业税、投融资支持、扶持和奖励、两免三减半。
     1、 深圳市高新技术产业政策涉及层面广,包括土地出让、税收、扶持、人才吸引、投融资扶持等多方面,能够吸引对口企业进入相关园区,形成产业集群。除享受国家、市有关优惠政策外,各区还会制定产业园区匹配的相应政策; 
     2、 南山高新科技园作为深圳市重点科技园区,为园区制定更明细的扶持政策,进一步促进自主创新加快高新技术产业发展 
     3、 各类高新技术产业优惠政策文件均对符合条件的企业,制定了相关的要求,尤其是土地获取、资金补助、租金补贴等基本都需要获得国家级或者深圳级高新技术认证;
     4、 满足优惠政策申请条件的,提交相关申请材料,填写申报表格,审批决定机关审批后执行;如专项资金补助由由市财政委牵头拟定资助计划,会同市国税局和地税局等部门召开联审会议, 确定拟资助名单和资助金额。 
四、深圳市高新科技园市场研究及案例
     8.7平方公里深圳高新区(不含深大),如今有1100万㎡的建设规模,未来高新区还将新建约500万㎡商务建面,总量实现约1600万㎡商务体量,由此,高新区不容置疑将成为深圳目前最大商务中心。

 
     高新区入园企业所属行业主要以深圳已认定的战略性新兴产业,包含:生物、新能源、新材料、互联网、文化创意、新一代信息技术六大产业;

 
      对深圳市土地交易中心近几年历史交易地块的统计,08年以来,深圳高新技术产业园区共成交土地36宗,其中31宗为工业用地,4宗为高等院校用地+工业工地,1宗为商业性公共设施用地,由于所有用地均为定向挂牌交易,因此均按底价成交。


作为深圳重要经济发展点,大力兴建新兴产业用房、相关配套以满足产业升级需求,但单高新南区南组团接近450万平方米的市场供应量,短期间存在一定的去化压力 。政府对开发写字楼企业的物业自用面积有严格要求,大多要求开发企业必须自用50%,50%以外的部门可以进驻其他外来符合进驻要求的企业。根据《深圳经济特区高新技术产业园区协议类空置厂房调剂管理办法》在其自用面积达到厂房建筑面积的50%时,可向高新区行政管理机构书面申请将空置厂房调剂给其他企业或项目使用。政府对研发办公用房销售实行三限:一是限定销售对象。销售对象为市科技创新委批准的企业。二是限定销售价格。乙方按不高于竞拍价格计算其应得销售收入,其最终销售价与竞拍价的差价部分产生的销售净收益归政府所有,三是限二次转让时间

五、企业入园条件
     进入高新区的企业或者项目,需要申请高新区土地及厂房的,应当符合高新区产业发展规划,有相应的资金保证,且资金来源明确,并具备下列条件之一:
     (一)市政府科技行政管理部门认定的高新技术企业或者项目;
     (二)国内外知名高新技术企业;
     (三)为高新区的高新技术企业提供相关配套服务的企业或者机构;

     入园高新企业\项目认定
     1、高新技术企业认定 (国家级、深圳级)
     2、高新技术项目认定 
     3、高新技术目录 


     认定程序:申请—受理—评审—公示—备案—证书

企业入园方式(租、购园区物业形式)
    租用(包括增租)高新区配套厂房
     1.所从事项目符合深圳高新区产业发展规划和深圳市高新技术产品目录规定 
     2.为高新区企业提供相关配套服务的企业或机构
    租用高新区配套住房
     1.市政府科技行政部门认定的高新技术企业(项目);
     2.已获入区资格的企业或机构。
    申请招牌挂使用高新区土地或购买高新区厂房
     1.所从事项目符合深圳高新区产业发展规划;
     2.有相应的资金保证,且资金来源明确;
     3.为市政府科技行政部门认定的高新技术企业(项目)、国内外知名高新技术企业或为高新区的高新技术企业提供配套服务的企业或者机构。
    高新区内迁址(包括租用、购买方式)

深圳市高新园区管理体制架构
     决策层(高新区领导小组)
     负责高新区各项方针、政策的制定和协调,负责高新区内改革和发展重大事项的决策,批准或审查高新区的规划和发展目标,协调解决高新技术产业园区开发建设和管理过程中的重大问题。
     管理层(高新办)它既是领导小组的办事机构,又是市政府管理高新区的派出机构,还是政府有关部门管理高新区的协调办公机构。负责组织、实施高新区的建设与发展计划,协调政府有关职能部门的纵向管理,对高新区内的项目、土地审批、工商注册、企业监管、资金运作、人员入户和出境等方面进行资格审查和全过程管理。
     经营服务层(服务中心)为高新区内的企业提供政策、法律服务,物业管理服务,财务服务,信息服务以及其他配套服务;同时还负责组织高新区基础设施建设、招商引资、物业开发等经营活动。