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租购同权将立法 深圳引导房企经营长租公寓

刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。为实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,多角度保障不同群体的住房需求。


我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟,制约着住房租赁市场的发展。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例,差距非常大。为此,住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国企转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳等12个城市成为首批试点。


与此同时,我国首部住房租售条例日前公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象。住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。


一线城市将力推租赁房
新闻纵深“租购同权”直指要害

在不到一个月的时间内,上海、深圳、广州等一线城市先后“放招”推动住房租赁市场发展。
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》立足“让租者幸福居住”,从保障租赁双方在教育、公积金等方面的权益,在“供”、“改”两个渠道增加租赁住房供应,培育规范租赁行业、壮大现代租赁产业等方面,提出了发展住房租赁市场的政策意见。在广州发布上述政策之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策,显示出各地推进“购租并举”的决心。
值得一提的是,在北京、佛山等地“招拍挂”出现多宗全自持用地后,上海在全国范围内首次宣布推出用途为建设“租赁住房”的地块。上海的这两幅地块在挂牌伊始就明确,全部用于建设租赁住房。这一土地出让模式的实时改变引起广泛关注。其实,随着国内一线城市存量住宅数量的快速提升,越来越多的上市房企也将触角伸向长租公寓领域。在当前的市场环境下,在一线甚至部分二线城市,长租公寓的市场足够大,已经有越来越多的群体自愿租房。


本地落点
深圳引导房企 经营长租公寓
深圳本月上旬发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》,提出要加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》,引导和规范房地产企业开展长租公寓经营。


名词解释
什么是租购同权?
广州租房新政“租购同权”:凡具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在广州市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。


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