[瑞思国际]罗湖十大旧改项目 打造“金三角”商业圈

      3月28日,继【大商小道】第八期之后,接着未完的话题,迎来了【大商小道】第九期“谁将撬动深圳商业的未来(下)”。来自瑞思国际营销总监高雷,【大商小道】的两位老朋友至祥投资董事总经理周玮和至祥商业公司总经理田添,齐聚瑞思国际项目营销中心。由深圳房地产信息网新闻部副部长姜丰担任主持,三位商业专家从“罗湖的商业现状”谈到“旧改城市综合体扮演的角色”,话题涉及广泛,分析深入透彻。

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嘉宾合影留念

“金色”罗湖 深圳永恒的商业中心

      罗湖作为深圳的金融和商业中心,在深圳经济的快速发展中承担着不可替代的作用。但是随着福田,南山等新的城市中心区的崛起,罗湖的功能地位似乎正在远去。至祥投资董事总经理周玮认为,直观上罗湖的现状是高低参差不平,管理上比较混乱,没有良好的昭示性,表象上相比当年的繁荣来处于下坡的状态。

      谈到罗湖目前商业的现状,瑞思国际营销总监高雷表示,罗湖的商业氛围主要是一个点和两条线,一个点集中在蔡屋围,两条线是深南东路和人民南路,一个点和两条线把重中之重的资源全部体现出来了,它象征着罗湖在深圳不可动摇的地位。

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瑞思国际营销总监高雷

      至祥商业公司总经理田添从另一个角度给出分析,他认为,深圳的商业中心只有罗湖和福田,罗湖的商业必然是深圳的中心,却不如其他中心发展的快。罗湖中心从地铁线路上来说恰好是三角地带,从大剧院到老街,然后到国贸,再回到大剧院。

      罗湖对于老一辈的深圳人有着不可磨灭的记忆,甚至提起深圳立即就想到罗湖两个字。在场的三位嘉宾分别用一个词概括了对罗湖的感觉。高雷用“金色”代表罗湖,他认为金色罗湖有很多概念,一是罗湖是深圳的金融中心;二是代表着罗湖的繁华和走势。周玮用了一个词“深港融合”,她认为深圳和香港经济交融非常频繁,罗湖可以引进和借鉴香港的商业经营特色。最后田添认为“老深圳”最能代表罗湖对于自己的意义,罗湖口岸是最早的,也是影响力最大的,深圳的传统文化都在罗湖。

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房网新闻部副部长姜丰

罗湖地标金三角 打造“四城一镇”

      人民南,东门,万象城作为罗湖最具有地标意义的关键词,构造出罗湖金三角,奠定了罗湖在深圳商业金融发展的中心级地位。据高雷介绍,罗湖金三角的占地面积6.3平方公里,每平方公里产出100个亿。实际上创造的GDP是630多个亿。这个产出比福田中心区的产出还要高,甚至接近香港的水平。周玮认为,围绕着罗湖金三角,黄贝、湖贝、新秀、水贝等的改造将是未来罗湖的爆发点,在资金实力强劲的开发商的带动下,未来罗湖的商业有着非常大的机会和前景。

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至祥投资董事总经理周玮

      对于罗湖商业分布的特点,高雷谈到,罗湖有一个口号是打造“四城一镇”的概念,“四城”是金融城、万象城、珠宝城、工艺城,“一镇”是大旺创意产业园;金融城是蔡屋围和地王片区;珠宝城是水贝这个片区;工艺城在笋岗,包括笋岗家私、物流、汽车相关产业。

      随着罗湖产业升级和经济增长,罗湖写字楼市场回暖趋势明显。高雷认为代表罗湖的办公氛围有三点位置:一是蔡屋围,第二个是人民南,第三个是文锦渡口岸一带。 他做出了具体分析,蔡屋围将做一个天街和地街,把金都酒店、大剧院、京基这一片全部包在里面,大力发展总部经济;人民南是国贸和嘉里中心这一片区,写字楼的出租率非常高;文锦渡这一片区有罗湖商务中心、鸿昌广场、集浩大厦、东乐大厦等等,这一块的写字楼出租率能达到90%。

十大旧改项目 缔造罗湖新传奇

      城市的旧改不仅是一个更新换代的过程,更是让有限的土地最大化升级利用的过程。据悉,在未来5-10年,政府将投资2500亿元打造新罗湖。而罗湖10大旧改项目启动,拉开了罗湖凤凰涅槃的前奏。田添认为,罗湖旧改面积是1400多万平方米,再释放出来的面积是1500万平方米。政府在大的旧改方面需要一些实质性的政策,比如用增加容积率来支持产业;还有一种做法是用不计容积率来支持产业,只要符合定位要求,这一部分增加容积率可以不计算在内。

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至祥商业公司总经理田添

      谈到旧改综合体的话题,高雷认为,不管是延续过去的商业形态或者是业态规划还是在一定基础上有所创新,政府应该认真考虑综合体扮演的角色。他还认为高端商业和基本消费并不存在矛盾,不同的商业对应不同的需求。

      无论在一线还是二线城市,开发商似乎把建造城市综合体当做了一种企业标杆能力的体现。如今城市综合体同质化严重,据最新统计,深圳正在经营的购物中心是22个,在建的购物中心有30个,五年之内深圳将有近60个mall。田添认为,深圳未来支撑mall应该不是主要靠游客,而是靠一千多万深圳人民。他计算得出,一个mall大概是6-8万平米,大概25万人可以支撑这个mall。

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嘉宾和主持人深入探讨